Permettre à tout un chacun d’avoir une évaluation des charges de copropriétés afin de mieux les maitriser est un objectif noble, encore faut il en raison de la complexité de la tâche ne pas tomber dans le travers de la facilité et sous prétexte d’impliquer les copropriétaires aussi investi soient ils, se baser sur des propos déclaratifs de ces derniers, sans … Read More
Charges de Copropriete: la guerre des observatoires aura t'elle lieu?
Après l’UNIS (Union des syndicats de l’immobilier) et l’ARC (l’Association des responsables de copropriété ), la FNAIM d’Ile-de-France a mis en place son propre Observatoire, alimenté de données collectées auprès de ses membres syndics de copropriété. Comme il fallait s’y attendre, les critères retenues par la FNAIM pour l’évaluation des charges font l’objet de critiques par l’ARC, estimant que les … Read More
Le syndic de copropriétés de demain:Analyse économique de la XERFI
L’ analyse contenue dans la vidéo ci dessous, pour une fois objective, faite par la Xerfi, met en exergue la complexité du métier de syndic, son aspect économique. La prise en compte de cette analyse et les conditions de mise en place de son application devraient permettre de positiver l’image de marque et la reconnaissance du métier de syndic de copropriétés. Cliquez … Read More
Valeur contractuelle de l'état descriptif de division?
Dans un arrêt de la 3ème chambre civile du 7 .09.2011(Cass. 3e civ., 7 sept. 2011, n° 10-14.154, n° 938 P+B, Franco c/ Synd. copr. Le Christina) , la Cour de Cassation confirme que l’Etat Descriptif de Division n’a pas de valeur contractuelle nonobstant les décisions contraires, prises précédemment par cette même chambre civile. Aussi, même publié postérieurement au règlement … Read More
Fonds travaux obligatoires dans les copropriétés: l'exemple du Québec.
Depuis 1994 , la loi québécoise oblige tous les syndicats de copropriétaires à prévoir, parmi les charges communes, une contribution des copropriétaires à un « fonds de prévoyance », afin d’accumuler progressivement les sommes qui seront éventuellement requises pour financer les réparations majeures aux parties communes de l’immeuble, de même que leur remplacement. La constitution d’un tel fonds est impérative. … Read More
Copropriétés: Quelles sont les attentes des copropriétaires?
Une grande enquête a été réalisé simultanément au Québec , en Belgique et en France, afin de mieux connaître les attentes des copropriétaires dans le but de mettre en place un produit «Copropriété» qui dans les prochaines années devrait faire l’objet d’ un développement important et devra par ailleurs permettre de proposer une réponse aux objectifs liés à la problématique … Read More
Nouvelle Loi Syndic: l'Arc- Unarc au secours du gouvernement!!!
Depuis le livre blanc publié par l’UNIS et la FNAIM , remis en Juin 2011 au Premier Ministre, faisant suite aux Etats Généraux des professions immobilières, destiné à faire des propositions pour une réforme des métiers de l’Immobilier , que s’est il passé? Il faut bien le reconnaitre, pas grand chose, à se demander si le projet n’est pas voué … Read More
Décret application Grenelle 2: Comment réduire de 38% les dépenses énergétiques d'ici à 2020?
Réduire de 38% les dépenses énergétiques dans les copropriétés, est un objectif qui, aussi louable et indispensable soit il, va se heurter à un certain nombre d’embuches qu’il y aura lieu de lister de la façon la plus objective possible afin de trouver les moyens pragmatiques de les éliminer voire de les contourner pour permettre aux copropriétés d’anticiper la hausse … Read More
Obligations syndic Copropriété: Mise en place de fonds travaux obligatoires.
Comment prévenir les dégradations des copropriétés? Tout d’abord un constat: sur un parc de 7,5 millions de logements, combien sont les copropriétaires qui ont une visibilité du vrai coût de l’entretien à long terme de leur immeuble? A l’analyse , il est à déplorer que: -Très peu de copropriétés font contrôler périodiquement l’état des composantes structurelles de l’immeuble, toiture, canalisations, … Read More
Syndic compte séparé: L'obsession de l'ARC- UNARC
+La copropriété va très mal!!! Dans un dossier des mois d’Aout et Septembre 2011, intitulé “Copropriétés: 24 mesures pour traiter le présent et préparer l’avenir”, l’UNARC liste les causes des maux de la copropriété. Parmi ces maux, quatre peuvent être mis en évidence: – les gros travaux ne sont pas entrepris à temps – la transparence financière est une exception … Read More